| 释义 |
法律分析：
房屋销售合同的备案：
1、房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。
2、房屋销售合同备案申请过程是：房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案；买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章；房地产开发商法人持身份证件。房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。
3、购房的个人需要提供身份证件，是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明；境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件；房屋有抵押的时候，需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。
4、买卖合同备案现在是双方面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网上进行备案。在房管局备案需要到房管局查询，还要避开星期天。在网上备案查询的时候，只要有一台电脑就可以随时随地的查询，而且网上的透明度很高，例如买卖合同被一房二卖的情况可以降低甚至没有。
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