| 释义 |
房屋中介合同的实际做法存在多种形式，有的属于委托代理合同，销售商以生产商代理人的身份对外销售，签订合同是以生产商的名义签。有的属于行纪合同，即销售商以自己的名义签订合同，由生产商对购买人履行销售商合同中的义务。也有的实际上是买卖合同，生产商把货物出售给销售商，销售商以货物代理商的名字自己经营。
一、行纪合同的特征是什么？
行纪合同具有以下特征：
1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。
2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。
3.行纪合同属于双务、有偿合同。
4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力，委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。
5.行纪人的行纪行为具有限定性，即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动，不属于贸易活动。
6.行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务；而委托人负有支付报酬的义务。
7.行纪合同是诺成合同。行纪合同只需行纪人与委托人达成合意即可成立，而无需以物的交付为其成立要件。
8.行纪合同是不要式合同。行纪合同可以以书面、口头以及其他约定的方式订立，无需以特定方式订立。
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