问题 | 租的房子租出去以后房东收不到钱怎么办 |
释义 | 可以去诉讼,因为这个属于是一个租赁合同,你把房子租给别人,她是有,有义务要去交这租金的但是故意拖延不交话属于违约的话,是要承担违约金的。 一、买房交首付了可以退款吗 除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。 二、小额贷款不还会产生什么样的后果 1、逾期费用还款压力加大 如果你借了一笔小额贷款,那么这个是有一定期限的,如果你在这个期限内没有还上,那么就会附加一份逾期费用或者是违约金。所以你在后面还款的时候不仅需要还上你的本金利息,还需加上违约金,这无疑加大了你的还款压力。得不偿失。 2、影响借款人的信用指数 如果你没有按时还上小额贷款的话,那么这个就会成为你信用上的一个污点,存在污点的话,你如果还想要去其他贷款公司借款肯定是不行了。不仅如此,你如果去办理其他贷款业务或者其他实名制业务都会有影响的。 3、起诉导致资产被封闭 你没有按时还上小额贷款,如果金额比较小的话还好说,但如果金额较大的话,贷款公司可能会起诉你,然后就会查封你的资产,这样你的所有资金就会被冻结,这对你的生活造成的影响可想而知。 4、情节严重者会犯法 一般来说,小额贷款没有还款这种属于民事纠纷,是不会上到法庭的,但如果当事人拒不执行的话,那么就会上升到犯法层次,对于情节恶劣的行为是要追究刑事责任的。 三、贷款买的房离婚怎么处理? 结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子,与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房,不完全属于他们夫妻俩,这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定,尚未取得所有权的房产,法院不得直接宣判房屋所有权归属,也就是说,法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着,在贷款没有还完之前,这个房子暂时是分割不了的,谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲,现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益,因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见,所以不能说此处房屋的所有权属于他们。 法律上有一个名词叫做房屋的他项权利,对于结婚贷款买房的夫妻来说,只有当这处房屋的他项权利去除后,也就是还完贷款,才能享受房屋的所有权。这个时候,法院才可判决房屋的归属。 贷款购买的房屋,贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚,贷款房的分割是最伤脑筋的一件事,因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用,相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失,则由双方协商出一个数额,用给付钱款的方式来解决。最后,所有的结果形成一份文字协议,双方签字,而且还要去公证处公证。但是,不管是归谁所有,他目前拥有的只是一种使用的权利。 |
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