| 问题 | 赠与房产是否算作第一套房产？ |
| 释义 | 直系亲属间赠与的房产不受限购政策限制，但转移所有权后算作已拥有一套房，购房贷款需根据公积金或商业贷款来区分是否为第二套房。继承等方式获得的房产也视为已拥有一套房，购房时算作第二套房。 法律分析 直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前;赠与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承;当房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。 拓展延伸 赠与房产的纳税问题及相关法律规定 赠与房产涉及到的纳税问题是一个复杂的话题，需要根据具体情况来进行分析。根据相关法律规定，赠与房产可能会触发房产赠与税的缴纳义务。一般来说，赠与人需要根据房产的市值计算赠与税，并按照规定的税率进行缴纳。然而，对于赠与的房产是否算作第一套房产，不同地区和国家可能存在不同的规定。一些地方可能将赠与的房产视为第一套房产，而另一些地方可能不予认可。因此，建议在具体情况下咨询专业的律师或税务顾问，以获得准确的法律意见和指导，确保您能够合法合规地处理赠与房产的纳税问题。 结语 赠与房产涉及的纳税问题复杂多样，需要根据具体情况进行分析。赠与前的房产不限购，但赠与后房产过户到他人名下后，算作二套房。贷款类型也需区分公积金贷款和商业贷款。对于公积金贷款，即使名下有一套房，办理时可按首套房贷计算。除赠与外，通过其他方式获得的房产，如继承，过户后也算作二套房。赠与房产涉及的纳税问题需根据具体情况分析，建议咨询专业律师或税务顾问以获得准确指导。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 |
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