| 问题 | 买小产权房可以公证吗？ |
| 释义 | 可以公证，但是没有法律效力。 一、有没有必要进行公证？ 1.通常来讲，在买卖房屋的时候，除了要签订一个房屋买卖合同之外，还必须到公证和登记部门进行过户，只有在这个手续完成了之后，才能算房屋真正的买卖成功了，否则是没有办法对抗善意第三人的，那么如果在买卖的过程当中，主体是小产权房的时候，有没有必要进行过户登记呢？其实这个必要是不存在的。 2.因为所有房屋进行公证的基础是该房屋本身是合法的，如果不合法的话，公证本身也没有效力，所以小产权房本身是没有房产证的，也就是说国家不认可。甚至可以说，小产权房本身就是一个非法的东西，那么一个非法的东西再公证也是没有效用的。所以就算对于小产权房的买卖合同进行了公证之后，国家也是不会认可的，如果出现了纠纷的话，公证这个步骤根本就没有效力。 《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、小产权房的具体的风险可以分为以下两种。 第一，产权方本身的法律效力和买卖合同本身的法律效力。 1.上文当中已经提到了小产权房本身在我国是不被法律所认可的，也就是一种非法的房产，那么对于非法房产的买卖合同，在我国也是属于无效的合同，因为这就相当于对于和毒品和枪支，这样国家不允许买卖流通东西，故所签订的合同也是完全没有效力的。 2.小产权房虽然是一个房子，但是在法律地位上来讲和毒品和枪支是一样的，所以本身买卖合同就没有效果的时候，如果双方出现纠纷就没有办法把合同当作一个证据来看，对于自己的权益是一个非常大的损害。 第二，如果想要转让出去的话，也是非常危险的。 由于上文中已经提到了小产权房本身就是一个无效的东西，那么之前的买卖合同也是无效的，自己买到这个小产权房子之后，如果再想卖出去的话非常困难，因为很容易出现没有房产证，没有人愿意买的情况，那么这个房子就砸在自己手里了，所以要承担这样一个自己卖不出去的风险。 |
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