| 问题 | 父亲有一套房，儿子买房算首套吗？ |
| 释义 | 所谓“首套房”需满足条件：买房人年满18周岁，购买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有其他住房，且排除与父母一起购买、按房改政策购买、继承遗产或拆迁安置获得的情况。 法律分析 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁； 2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 拓展延伸 首次购房：儿子是否有资格享受首套房政策？ 根据我国的相关政策规定，首套房政策是指购买者首次购买住房时可以享受的一系列优惠政策。对于您提到的情况，儿子购买房屋是否可以被视为首套房，需要考虑以下因素。首先，是否存在父母与子女之间的房产共有关系，如果父亲名下的房屋与儿子购买的房屋存在共有关系，那么根据政策规定，儿子可能不符合首套房的条件。其次，如果父亲只是名义上拥有一套房屋，但实际上并未享有该房屋的所有权或使用权，那么儿子购买房屋可能被认定为首套房。最后，具体的政策执行可能因地区而异，建议咨询当地房地产部门或相关专业人士，以获取准确的答案。总之，在确定儿子是否有资格享受首套房政策时，需要综合考虑房产关系、所有权和使用权等因素，以确保符合相关政策的规定。 结语 根据相关政策规定，购房人要享受首套房政策，需满足年满18周岁、购买90平方米及以下的普通住房且名下没有其他房产等条件。对于儿子购买房屋是否符合首套房条件，需综合考虑房产共有关系、所有权和使用权等因素，并咨询当地房地产部门或专业人士以获取准确答案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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