| 释义 |
律师解答：
依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 虚假表示与隐藏行为的效力，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 恶意串通的，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第四百九十七条 格式条款无效的情形，有下列情形之一的，该格式条款无效：
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
第五百零六条 免责条款效力，合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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