| 问题 | 购房协议怎么写符合要求 |
| 释义 | 购房协议符合要求的书写内容如下： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 一、购房协议的模板如下： 购房协议 卖房方_________身份证号码_________ 购房方_________身份证号码_________ 有关于乙方向甲方的购房事宜，经双方协商，达成一下协议： 一、 甲方将其名下拥有独立产权的位于北京市_____________区___________ _____________________________________________的房屋，房屋权证的编号：________________________，建筑面积_________________平方米，以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整出售给乙方。乙方同意以上叙述价格向而甲方认购该房，并且以购得的上述房屋而向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方的应收房款。 二、甲方承诺： 1、向乙方申请购房贷款银行或是贷款银行认可的机构来提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、需要对保证出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋属于共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。 3、必须保证该出售房屋并未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、约定： __________________________________________________________________甲方： _________乙方：_________ _________年_________月_________日 二、不具有法律效力的购房协议如下： 1、房地产分离出卖； 2、产权未登记过户； 3、产权主体有问题； 4、侵犯优先购买权； 5、单位违反规定购房； 6、价格欺诈。 总之，购房协议需要包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。如果房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、单位违反规定购房，则不具有法律效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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