| 问题 | 房地产商破产清算 |
| 释义 | 房产公司破产程序包括开始、宣告、进行、终结和复权阶段。债务人或债权人都可提出破产申请。法院宣告破产后，选任破产管理人，并公告相关事项。破产案件结束原因有分配、强制和解及破产终止。复权是恢复破产人受限制的权利。各国破产法规定对破产人权利的限制不同，如法国限制各种权利，而德国不限制身份上的权利。 法律分析 房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产。 破产程序大概可以分为以下几个阶段： 开始程序、宣告程序、进行程序、终结程序、复权程序。 破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。 法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。 结束破产案件的原因是分配、强制和解与破产终止。 复权是恢复破产人因破产宣告而被限制的各种权利。破产人的权利是否受限制，各国破产法规定不同，如法国采取惩戒主义，限制破产人的各种公私权利;德国采取非惩戒主义，不限制破产人身份上的权利。 拓展延伸 房地产市场调控对房地产商的影响 房地产市场调控对房地产商的影响是多方面的。一方面，严格的调控政策限制了房地产商的融资渠道，使得他们难以获取足够的资金支持项目的开发和推进。另一方面，调控政策对购房者实施了限购、限贷等措施，导致购房需求减少，房地产市场供需关系发生变化，房地产商面临销售压力和库存积压的风险。此外，调控政策还加强了房地产市场监管力度，对房地产商的违规行为进行严厉打击，提高了合规风险。因此，房地产商需要根据市场调控政策的变化，调整业务策略，加强市场研究和风险管理，以适应市场环境的变化。 结语 房产公司若无法清偿债务且资产不足以偿还，可申请破产。破产程序包括开始、宣告、进行、终结和复权阶段。债务人和债权人都可提出申请。法院宣告破产后，需选任破产管理人，并公告破产裁定、管理人信息、债权报明时间、首次债权人会议日期，并禁止债务人和财产持有人清偿债务或交付财产，而应向管理人说明情况。破产案件结束原因有分配、强制和解以及破产终止。复权是恢复破产人受限权利的过程。房地产市场调控对开发商影响多方面，限制融资渠道、减少购房需求、加强监管力度。开发商需根据调控政策调整策略，加强市场研究和风险管理，以适应市场环境。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 |
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