| 问题 | 房地产公司破产后如何处理已购房产？ |
| 释义 | 购买破产房产后应提起民事诉讼，以获得赔偿。不要退房给破产开发商，因其无力偿还购房款。退房后，购房者只能获得收据或欠条，关系由买卖变为债务。若开发商破产并被法院拍卖资产，购房者有更大机会得到清偿。 法律分析 房地产破产买了的房子应该尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。 拓展延伸 破产房地产开发商的资产清算与房产处置 破产房地产开发商的资产清算与房产处置是一个复杂而关键的问题。在破产程序中，资产清算是必要的步骤，旨在对开发商的财产进行评估、分类和变现。对于已购房产，可能有几种处理方式。首先，可以将其出售给第三方购买者，以获取资金来清偿债务。其次，可以将房产转让给其他开发商，以继续进行开发或重新规划。另外，也可以考虑将房产出租，以获取稳定的租金收入。最后，如果房产存在严重的质量问题或法律纠纷，可能需要通过法律程序解决。无论选择哪种方式，都需要遵守相关法律规定，并与相关方进行协商和沟通，以确保公平和合法的处置过程。这样才能最大程度地保护购房者的权益，并实现破产房地产开发商的资产清算和房产处置的顺利进行。 结语 购房者在房地产破产案件中，应尽快提起民事诉讼以获得赔偿。退房给破产开发商可能导致购房款无法收回，建议购房者将买卖关系转为债权债务关系。若开发商最终破产并资产被法院拍卖，购房者相对于其他债权人更有机会得到清偿。破产房地产开发商的资产清算和房产处置是复杂而关键的问题，需要遵守法律规定并与相关方进行协商，以保护购房者权益并确保顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》 第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。 |
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