| 释义 |
法律分析：一、房地产公司破产清算的步骤有哪些？
房地产开发破产清算顺序如下：
1、成立清算组；
2、清算组接管破产公司；
3、破产财产分配；
4、清算终结；
5、注销登记。
破产清偿顺序如下：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
二、房地产公司破产清算还款顺序有哪些
房地产公司破产清算还款顺序如下：
1、签订房屋产权交换拆迁安置补偿协议的被拆迁人支付房屋请求权；
2、建设工程价款优先权；
3、银行抵押权和预售商品房购房人按照登记顺序申请抵押物或特定物；
4、破产费用及共益债务；
5、预售商品房消费者购房者的请求权、消费者购房者支付的定金本金、劳动债权；
6、除规定以外的欠税和社会保险费用。
法律依据：《破产企业法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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