| 问题 | 公司不动产交税吗 |
| 释义 | 一、不动产 不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性等特点，对人们生活影响重大，故许多国家法律对其均有特殊规定。 二、公司不动产交税吗 相对于个人，企业买卖不动产则要简单许多，跟个人一样，买涉及契税和印花税，卖涉及增值税及附加、土地增值税、所得税和印花税。 （一）、买 1、契税：不再区分住宅和非住宅，统一按3％税率计征 2、印花税：跟契税一样，也不再区分是住宅还是非住宅，按万5的税率计征 （二）、卖 1、增值税：对于这个税种，要区分为是一般纳税人还是小规模纳税人（税率不同），还要考虑是自建还是外购的（外购的可以扣除成本），要考虑不动产取得的时间，以及选择按一般计税还是按简易计税 2、土地增值税：不区分住宅和非住宅，统一按30％－60％四级超率累进税率计算3、所得税：如果不动产的持有者是公司制企业，则要交企业所得税，如果是个独或者合伙企业，则按5％－35％税率交个税 4、印花税：也不再区分是住宅还是非住宅，按万5的税率计征和个人一样，企业在出售不动产时，如何计算增值税是一个繁琐的难题，选择不同的持有主体，买卖时的税金会不一样。 三、购买不动产注意事项 公司、单位或集体，购房的限购政策： ①中国大陆公司在京购房不受限制（个人独资不能在京购买住宅类房产） ②境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋； ③个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），能出经营者本人房本或经营者及家庭成员共有房本； ④单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期或产权证日期为准）。 |
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