| 问题 | 产权年限被隐瞒可以退房吗 |
| 释义 | 产权年限被隐瞒可以退房。楼盘销售方有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者可以要求无条件退房。 一、买房限购政策的影响有哪些？ 1、多地初现退房潮 由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。 2、住建部提示：违反限购令办不了房产证 限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。 对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。 二、如何判断经营者的行为是否构成欺诈？ (一)经营者在提供商品或者服务时所采用的手段。一般来说，经营者的下列行为属于欺诈消费者：（1）销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；（2）采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；（3）销售处理品、残次品、等外品等商品而谎称是正品的；（4）以虚假的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价或者其他欺骗性价格表示销售商品的；（5）以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的； (二)根据经营者的行为是否属于误导消费者。判断经营者的行为是否误导消费者，应当采用一般标准，即以一般消费者的认知水平和识别能力为准。经营方故意告知消费者虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。或者说只要经营者的行为足以使一般消费者发生误解，即构成欺诈。 对于我们知道的知名主播卖假货的案件，这种销售行为已然构成欺诈。 三、抵押的房子能不能买啊 能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。 对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。 但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。 |
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