| 问题 | 购买房屋时开发商未办理房产证，如何维权？ |
| 释义 | 开发商不办房产证可以起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商故意拖延办理房产证，购房者可以要求返还已付房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任，违约金可按已付房款总额计算。购房者有权起诉开发商要求办理房产证并主张违约责任。 法律分析 向开发商购买商品房时，购房者支付完购房款后，开发商应该按会同的约定为购房者办理房产证，但有时候候开发商确迟迟不为购房者办理。那么开发商不办房产证可以起诉吗?下面由我为各位读者进行解答。 开发商不办房产证可以起诉吗 可以起诉。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在向开发商购买商品房后，若开发商拖延不办理房产证，购房者可以起诉要求办理房产证，并向开发商主张违约责任，要求赔偿损失。根据相关规定，如果购房者在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，赔偿金额可按已付房款总额计算。购房者应当依法维护自己的合法权益，通过法律途径解决纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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