| 问题 | 开发商无法办理房产证，应如何赔偿违约金？ |
| 释义 | 开发商逾期不办理房产证应赔偿，赔偿方式包括支付约定违约金和赔偿损失。约定违约金按合同约定或计算方法确定，赔偿损失适用于合同未约定违约金或违约金低于损失的情况。 法律分析 开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。 拓展延伸 开发商无法办理房产证，购房者应如何维权？ 购房者在开发商无法办理房产证的情况下，应采取以下措施维权。首先，购房者应咨询专业律师，了解相关法律法规和合同条款。其次，购房者可以向开发商提出书面通知，要求解决问题并办理房产证。如果开发商未能解决问题，购房者可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。同时，购房者还可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并维护购房者的权益。最后，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证据支持。购房者应坚决捍卫自身权益，争取合法权益的保护。 结语 购房者在开发商逾期不办理房产证时，应当采取相应措施维护自身权益。通过咨询专业律师、向开发商提出书面通知并寻求解决问题，以及通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，都是有效的途径。同时，购房者还可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并维护权益。在维权过程中，保留好相关证据是至关重要的。购房者应坚决捍卫自身权益，争取合法权益的保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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