| 问题 | 分家协议后房子要过户 |
| 释义 | 一、因为分家房子怎么过户 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）； 3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）； 二、卖房人应当缴纳税费 1、印花税：是房款的0．05％ 2、交易费：是3元／平方米 3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的） 4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）一、分家析产过户要什么手续 1、写分家协议书； 写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印； 2、居委会核实； 向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实； 3、房产测绘； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图； 4、房产受理； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理； 5、领证； 7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。 二、分家析产过户程序是怎样的 1、如果要办理分家析产，可以聘请当地村委或者居委会，或者你家辈份较高的长辈参加，必要时可以请律师参加。 2、对于家中的所有财产，可以平均分开，也可以根据每个家庭成员在家庭中所做的贡献不平均分开，但分家时，需要留下父母的养老房和财产。 3、写好分家析产书后，到公证处公证，然后就可以办理过户手续。 三、2022年分家析产公证要多少钱 关于分家析产公证费用这个问题，契税：1％－4％（根据房子情况和各地政策定）。 公证费：40元／㎡（各地也不一样）。 先去公证处公证，然后到当地房管局过户。 |
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