| 释义 |
契税的纳税义务人包括：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
免征契税的情形：
1、因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；
2、对于规定的法定继承人继承土地与房屋权属，不征收契税；
3、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税；
4、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。
综上所述，契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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