| 问题 | 房东不履行维修责任是否构成违约 |
| 释义 | 房东不履行维修义务算违约。租赁合同明确规定房东有义务维护租赁物品质，承租人有义务妥善使用和保管。如房东未履行维修义务导致租赁物品质降低，违反合同约定，可被视为违约。合同纠纷可通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 法律分析 房东不履行维修义务算违约。 租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下： 1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状； 2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任； 3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。 合同纠纷解决方式如下： 1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式； 2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷； 3、仲裁； 4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。 拓展延伸 房东维修责任缺失的法律后果 房东在租赁合同中承担了维修责任，如果他未能履行这一责任，将面临法律后果。根据法律规定，房东的维修责任是保证租赁物的正常使用和居住条件。如果房东未能及时修理或维护租赁物，导致租户无法正常使用或造成人身财产损害，租户有权要求房东承担相应的赔偿责任。此外，租户还可以要求解除合同或者要求降低租金。在一些严重情况下，房东可能会面临违约责任，需要承担违约金或其他法律制裁。因此，房东应当认真履行维修责任，以避免可能产生的法律后果。 结语 房东未履行维修义务将构成违约，应承担相应法律责任。根据租赁合同约定，房东有责任确保租赁物符合约定用途，如有损坏应及时修缮，恢复原状。租户享有正常使用的权益，对于因房东未履行维修义务而导致的人身财产损害，租户有权要求赔偿、解除合同或降低租金。在严重情况下，房东可能面临违约责任及相应法律制裁。因此，房东应认真履行维修责任，以避免可能的法律后果。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 |
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