| 释义 |
法律分析：如果房东没有按合同约定维修房屋，房客可以通过书面通知房东进行维修，并设定合理的期限。如果期限到期后，房东仍未进行维修，房客可以要求解除合同或者要求降低租金。 法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条“当事人应当按照约定的方法和标准履行义务。如果没有约定或者约定不明确，应当按照性质和交易习惯履行义务”。
2.《中华人民共和国物权法》第七十八条“因物件的原因，在物权的存续期间或者交付之前，物权人依法拥有要求占有人维修、保养、修缮物件的权利”。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零一条“担保人在债务履行期限内，应当为债务人提供担保，确保债权的实现”。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零六条“当事人应当履行合同义务，确保对方依照约定获得合同价值”。
5.《中华人民共和国合同法》第一百四十四条“因不可抗力不能履行合同的，根据其影响，部分或者全部免除责任；但法律另有规定的除外”。
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