| 问题 | 开发商不交房，强行入住会面临哪些法律问题？ |
| 释义 | 购房者遇到开发商延期交房时，应查看购房合同是否有延期条款。若合同无约定，购房者可申请退房。开发商需承担违约责任，赔偿天数为实际交房日与约定交房日的差。购房者应收集延期交房证据和损失证据，了解退房条件。开发商逾期30-90天，购房者有权要求退房，开发商应退还定金双倍或支付利息。购房者可根据合同约定行使解除权，催告后三个月内若仍未交房，可解除合同并追究违约责任。 法律分析 购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。 除了特殊情况之外，开发商未按的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。 业内支招：要收集开发商延迟交房的证据 购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。 面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任，违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面，购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告，催告后应给予三个月的期限，三个月满后，如若开发商仍不能如期交付，购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。 结语 购房者在遇到开发商延期交房的情况时，应仔细查看购房合同，特别关注是否有延期交房的相关条款。如果合同中有延期交房的约定，购房者可按合同执行；如果合同中没有相关条款，购房者有权申请退房。开发商未按约定期限交房需要承担违约责任，赔偿金额为实际交房日与约定交房日的差额。购房者应收集延期交房的证据，并保留额外损失的证据。对于开发商延期30-90天，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。购房者应根据合同约定行使解除权，若合同未约定，则按相关法律规定处理。购房者可追究开发商的违约责任，违约金由相关部门评定。购房者可催告开发商，并给予三个月的期限，若开发商仍未交付房屋，购房者可请求法院支持解除合同。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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