| 问题 | 共同房产离婚如何分割? |
| 释义 | 夫妻离婚时，房屋拆迁财产分割协议书范本应包括拆迁款分割办法、双方比例、房屋性质、孩子抚养权归属等。若双方主张所有权，可竞价取得或评估后补偿；若双方不主张所有权，可拍卖并分割所得价款。在分割时需考虑住房情况、抚养子女等，照顾女方。离婚需分割财产，可申请夫妻房产保全，费用最高为五千元。对方私下变卖房产可在诉前申请保全。 法律分析 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 房屋拆迁财产分割协议书范本包括哪些内容？ 房屋拆迁财产分割协议书范本中，要写清对房屋拆迁款分割的办法、双方分割比例、分割方式、房子财产性质、涉及到孩子抚养的，还应当对孩子抚养权归属及抚养费进行明确。双方签订协议后，就对双方有法律约束力，没有特殊情况不得反悔。 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 综上所述，夫妻离婚的时候需要分割财产，包括银行存款，房产等，如果有特殊情况，离婚一方可以去申请对夫妻房产保全。在申请保全的时候，需要缴纳一笔费用，根据房产价值而定，最高是五千元。对方有私下变卖房产情况，在诉前也可以去法院申请保全手续。 拓展延伸 共同房产离婚分割的法律程序和注意事项 共同房产离婚分割涉及一系列法律程序和需要注意的事项。首先，离婚双方应明确共同房产的所有权归属和价值评估。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决分割争议。法律程序包括提交财产清单、提出分割要求、进行财产评估和分割协议的制定等。在此过程中，双方需了解相关法律规定、权益保护和分割原则。此外，还需要考虑贷款、税务、过户手续等问题。最后，分割协议应明确双方的权益、责任和约束，并在法院审查后生效。离婚双方应咨询专业律师以确保合法性和公平性。 结语 在夫妻离婚时，对于共同财产中房屋价值及归属无法达成协议的情况，人民法院会根据具体情况进行处理。房屋拆迁财产分割协议书范本应包括房屋拆迁款分割办法、双方分割比例、分割方式、房子财产性质等内容。对涉及孩子抚养的情况，还需明确孩子抚养权归属及抚养费。签订协议后，具有法律约束力，一般情况下不得反悔。根据不同情况，法院可能准许双方竞价取得房屋所有权，评估房屋价值并给予补偿，或者拍卖房屋并分割所得价款。在分割时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方以及照顾女方的原则。离婚涉及财产分割等事项需要遵循法律程序和注意事项，并咨询专业律师以确保合法性和公平性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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