| 问题 | 怎么在房产证上加名？ |
| 释义 | （一）房产证加名的方式有哪些？在房产证上加名字，在法律上讲，就是增加房屋的共有权人。要增加房屋的共有权，按照目前的法律规定有三种方式： 1、房产权赠予。 2、房屋买卖。 3、析产登记。 （二）房产证怎么加名？第一种情况：无贷房产证加妻子、子女、父母名字 （1）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； （2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； （3）办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。第二种情况：有贷款房产证加名字 （1）先去银行办理抵押手续变更； （2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。 （3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。注意：夫妻间房产证加名、加名、换名等还交纳契税吗？在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。第三种情况：没直系血缘关系的房产证加名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖来进行。需要交如下费用： （1）每平方米3元交易费。 （2）不满5年，5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 （3）万分之5的印花税。 （4）本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 （5）男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 （6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 （三）房产证加名要注意什么问题？ （1）首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。 （2）在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。 （3）经房管局核实无误后会第一时间进行办理。 （4）在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 |
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