| 问题 | 物业私自安装电梯刷卡合法吗 |
| 释义 | 违反物业法，必须经过业主大会同意。物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机，应该向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备，没有经过安监局批准备案的改造如果发生事故，改造者将负法律责任。物业公司安装电梯刷卡系统是否侵害业主权益，取决于物业公司的行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的，但如果经过了业主大会或业主委员会的同意或授权，则物业公司的管理行为就是合法的。 一、物业法对物业费的规定 为规范物业的服务收费行为，保障户主们和物业管理公司的合法权益，按照《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，指定本办法。本办法所称物业服务收费，是指物业管理公司根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地实行维修、养护、管理，维护有关区域内的环境卫生和秩序，向户主所收取的费用。国家提倡户主经过公开、公平、公正的市场竞争体系选择物业管理公司；鼓励物业管理公司展开正当的价格竞争，严禁价格欺诈，推进物业服务收费经过市场竞争形成。 二、小区物业都有哪些工作 前期性的服务管理，物业在接管房屋之前，需要对已经完工的房屋进行验收，并对交付使用的物业项目进行一次的质量把关工作，明确物业公司与开发商之间的管理责任。物业通常将验收分为两个部分，一部分是对楼房本身进行接管和验收，另一部分是对公共配套设施的接管进行验收。广泛性的服务管理，小区物业需要对整个小区的建筑和设备进行维修，例如：需要负责小区的绿化带建设及维护、小区内车辆道路以及停车场的疏通管理、管理好保安和保洁员的工作、公共照明灯、需要负责配合相关部门做好安全防范和公共秩序维护的工作，一旦发现这些有任何问题，立刻进行维修。 法律依据 《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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