问题 | 房顶漏水物业该不该管理 |
释义 | 房顶漏水物业该管,小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候,可以使用专项维修基金,因为专项房维修基金归业主所有,用于维修小区共用设施及区域,房顶属于小区共用区域,维修时物业可以申请使用房屋维修基金。我国法律规定,专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。需要管。房屋漏水若设计存在漏洞的,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决。 一、居民楼漏水责任认定首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失: 1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。 2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。 3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。 4、如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。 二、根据我国法律的相关规定,房屋漏水的赔偿为: 1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因,如果因开 发商建房时因质量问题造成的,当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失、 2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额,或者违约责任约定不明确,当事人可以按照实 际的损失,要求对方承担相应赔偿责任。损失的一方 要根据实际损失要求对方赔偿,包括维修房屋支出的 材料费用、聘请专业人员修理的劳务费等。 3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的,发生争议可上诉至人民法院,法院依法受理。上诉法院解决的,当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。 法律依据: 《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。 |
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