| 问题 | 夫妻是否可以共同拥有房产证？ |
| 释义 | 房产证上可以写两个人的名字，离婚时房屋归属根据离婚协议或法院判决进行。如双方签订有效的财产约定协议，房屋归属按约定判定；否则法院将根据具体情况判决归属，考虑子女、女方和无过错方权益。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记需根据当事人申请进行，确保权利主体一致。 法律分析 在房产证上,可以写两个人的名字。如果这是夫妻关系,两人需要持有各自的身份证、户口本和结婚证,一起到售楼处签署两人名义购房合同,之后房产证上就有两个人的名字。如果不是夫妻关系,两人需要持有各自的身份证、户口本和婚姻状况证明(现在取消了单身证明),一起到售楼处签署两人名义购房合同,之后的房产证就是两个人的名字。 一、房产证写两个人的名字，离婚怎么判： 登记在两个人名下的房产属于夫妻共同财产。首先，离婚分为协议离婚及诉讼离婚。如双方自愿离婚，对于子女抚养及财产分割问题已经达成了一致意向，那么双方可以选择协议离婚，在离婚协议书中对离婚后房屋归属问题进行约定，在办理完离婚后，一方应配合办理房屋过户手续。如果是法院诉讼离婚，首先由法院审理确认双方是否签订有有效的财产约定协议，如夫妻财产协议中双方已经对房屋的归属进行了约定，那么离婚时该房屋会按照双方约定的意思进行判归一方所有。如果双方没有签订有效的财产约定协议，法官会先尊重双方协商结果，协商不成的，法院将会视财产的具体情况将房屋判归一方所有，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判处得到房屋一方给予另一方房屋折价款。 以上就是关于该问题的全部回答了，您了解了吗？ 《不动产登记暂行条例实施细则》第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。 结语 房产证上可以写两个人的名字，对于离婚情况，若双方达成协议离婚并在离婚协议书中约定了房屋归属问题，一方需配合办理房屋过户手续；若是法院诉讼离婚，法官将尊重双方协商结果，如协商不成，将根据财产情况判定房屋归属，并考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。以上是对该问题的回答。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记应按当事人申请进行，确保权利主体一致。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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