| 问题 | 夫妻共有房产怎么登记哪些是夫妻共有房产 |
| 释义 | 夫妻共有房产的登记要经过申请、受理、审核、记载于登记薄、发证这几个步骤。夫妻共有房产是指夫妻两人对房屋共同享有所有权，两个人共同所有的一栋房屋。 一、婚后购房买房产权是否是百分之一 婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。夫妻两个结婚，就是组建共同的家庭，会涉及到财产相关的问题，比如婚前买房、婚后买房等等，情况不一样，对房屋的所有权的享有就不一样。婚内房子如何只归一人：可以与对方协商，做一个财产约定。 二、婚前贷款购买的房子离婚时如何分割 1、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前或婚后办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还，房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，房产证登记在两人名下，或者夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，但未登记方能够证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；也能证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，都应视为夫妻共同财产。分割共同财产时法官会根据出资比例、有无过错等因素综合考虑。 三、房子卖了过户多长时间 根据我国相关的法律规定，在受理登记申请之日起，三十个工作日之内就可以办好了。但是每个地方的手续程序不同，所以需要时间也会不同。二手房过户，需要买卖双方带本人的户口本、身份证、土地使用证、房产证或者是不动产证原件以及复印件，签订买卖合同，并且要缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。根据《房屋登记办法》第二十三条：自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋所有权登记，三十个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，六十个工作日，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。