| 释义 |
婚前买房，归属与取得房产证时间无关。在登记前全款买房且登记在个人名下为个人财产；登记在双方名下为夫妻共同财产；贷款买房登记在一方名下，还贷用共同财产，离婚时房产归登记方所有，增值和还贷部分为共同财产；父母为子女购买的房屋为个人财产；登记前双方父母买的房子，房产证领在结婚证之后，属于夫妻共同财产。
法律分析
房产的归属与取得房产证的时间没有关系。婚前买房，房子的归属应根据以下情况确定：1、在登记前，一方全款买房并登记在自己名下，为个人财产；2、在登记前，一方全款买房但登记在双方名下，为夫妻共同财产；3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产；4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产；5、登记前双方父母买的房子，房产证领在结婚证之后，属于夫妻共同财产。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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