| 释义 |
物业服务成本包括管理人员费用、设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用等，其他费用需经业主同意。违规搭建拆除后收取砸墙费合理，物业不负责砸墙。
法律分析
具体要看情况，如果违规搭建，拆除后收取砸墙费合理，因为物业不负责砸墙。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
拓展延伸
砸墙费的合法性及相关争议
砸墙费的合法性及相关争议是一个备受关注的话题。在物业管理中，砸墙费是指物业公司或业主委员会向业主收取的费用，用于修复或更改房屋内部结构。然而，砸墙费的合法性存在争议。一方面，支持者认为物业有权收取砸墙费，因为这是为了维护和管理整个建筑物的公共利益。另一方面，反对者认为砸墙费侵犯了业主的财产权，物业无权强制收取。目前，各地法律对砸墙费的规定不一，存在一定的法律灰色地带。因此，建议业主在购房前应仔细阅读相关合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益。在争议出现时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。总之，砸墙费的合法性需要根据当地法律和相关合同来判断。
结语
在物业管理中，砸墙费的合法性及相关争议备受关注。支持者认为物业有权收取砸墙费，以维护整个建筑物的公共利益；而反对者则认为这侵犯了业主的财产权。由于各地法律对砸墙费的规定不一，存在法律灰色地带。建议业主在购房前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益。在争议出现时，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。总之，砸墙费的合法性需根据当地法律和合同判断。
法律依据
《物业管理条例》
第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人
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