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问题 上海购房新政细则
释义
    法律分析:
    上海户籍单身情况分析:
    一、单独名下有房,不可购买住房。
    二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
    三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
    结婚情况分析:
    一、夫妻双方都是上海户籍
    a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
    b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
    c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
    d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
    e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
    二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
    a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
    b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
    注:
    满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
    外地户籍 · 限购政策
    一、单身:限购。
    二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
    特殊客群 · 限购政策
    一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
    二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
    三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
    四、部队人员购买住房:
    a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
    b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
    注:
    1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
    2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
    每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。
    贷款政策
    全国范围内无房无贷:算首套,首付35%
    上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
    上海有房无贷:算二套
    上海有房有贷:算二套
    购买第二套住房首付费用
    普通住房:首付50%
    非普通住房:首付70%
    可以看出,在上海购房,对于外地人的要求和限制较多,需要已婚无房并且缴纳五年社保,而对于本地人则未设置社保要求,但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。
    法律依据:
    《中华人民共和国社会保险法》
    第十六条 参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
    第十七条 参加基本养老保险的个人,因病或者非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的,可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。
    
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更新时间:2024/12/25 4:41:26