| 问题 | 民法典中房产权属能否约定 |
| 释义 | 民法典中房产权属不能约定，私下约定不发生物权效力。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更不动产所有权以不动产登记为准，自记载于不动产登记簿发生效力。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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