| 问题 | 二手房过户时需要什么材料 |
| 释义 | 1、买方需要携带的材料 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 2、卖方需要携带的材料 在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。 办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 一、不动产办理过户需要哪些证件 （1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 （2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 二、南京二手房购买流程 （一）查询房源、发布房源。 （二）实地看房： 房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 （三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等； 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 （四）办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件／户口本原件／婚姻证明／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同 产权证及土地证 （五）办理交易过户： 产权过户时间为一周） 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票． （六）办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 （七）户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。 |
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