| 问题 | 拆迁户能否获得租房补贴？ |
| 释义 | 租房拆迁租户有权获得赔偿，被征收人可获得房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿，同时被征收人符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。出租人在租赁期内享有收取房租、决定是否继续出租、是否允许转租以及要求承租人修复或赔偿等权利，违反租赁合同规定的行为将导致合同终止并收回房屋。公有住宅空关达6个月以上的情况下，出租人有权提前终止合同并收回房屋。 法律分析 一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗 有的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 二、出租人在房屋租赁期限内享有以下权利 1、按照合同的规定收取房租。 2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。 3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。 4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。 5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有： (1)未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用; (2)擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为); (3)拖欠房租累计6个月以上; (4)利用房屋进行违法活动; (5)故意损坏承租的房屋; (6)法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。 此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。 结语 租房拆迁租户可以获得赔偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得被征收房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。同时，征收个人住宅的被征收人若符合住房保障条件，市、县级政府应优先提供住房保障。此外，作为出租人，在房屋租赁期限内享有多项权利，包括收取房租、决定是否继续出租、是否允许转租等。若承租人违反租赁合同规定，出租人有权要求赔偿或提前终止合同收回房屋。对于公有住宅，若承租人将房屋空置达6个月以上，出租人有权提前终止合同收回房屋。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
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