| 问题 | 购房按揭贷款可以提前还款吗 |
| 释义 | 可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式： （一）全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。 （二）提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。 《贷款通则》的相关内容规定，贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 一、房子按揭贷款利率是多少 （一）房子按揭贷款数据统计利率： 1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％； 2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。 （二）房子按揭贷款形式利率： 1、住房商业贷款利率： 央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。 2、住房公积金贷款利率： 根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。 3、组合贷款利率： 组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。 二、购房按揭贷款申请条件 （一）借款人的合法的身份证件； （二）借款人的经济收入证明或者是职业证明； （三）借款人的家庭户口登记簿； （四）有配偶的借款人还需要提供夫妻关系证明； （五）有共同借款人的，需提供借款人的各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （六）所购的房屋的房产权利证明； （七）与售房人共同签订的《房屋买卖合同》，及售房人为其提供的划款账号； （八）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； （九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （十）贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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