| 问题 | 网签房屋能否进行姓名更改？ |
| 释义 | 本文介绍了更改房屋网签合同的途径以及撤销网签并签署新合同的相关流程。买卖双方可以商议房价和更名细节,并签署相应的文件。双方需携带身份证明、房屋所有权证、户口本和结婚证等文件前往房地产管理部门进行合同变更。此外,文章还提到了夫妻间房产过户和老人去世后私下出售的房子能卖的问题,需要满足一定的条件才能进行过户或出售。 法律分析 可以通过更改名字来修改合同。在签署房屋网签合同时,当事人需要携带身份证明等材料到房地产管理部门提出撤销网签的申请。经过审批通过后,撤销网签并签署新的合同。然后,买卖双方可以商议房价和更名细节,并签署相应的文件。最后,双方凭借身份证明、房屋所有权证、户口本和结婚证等文件,一起前往房地产管理部门进行合同变更。 一、夫妻房产如何过户到一人名下 夫妻间房产过户有两种情况： 1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税; 2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 二、老人去世后私下出售的房子能卖吗 去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下：1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书； 3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户。 拓展延伸 还建房办房产证的流程是什么 还建房办房产证的流程是：当事人带着自己的身份证、户口本以及还建房的购买合同到房屋管理部门提交材料并申请登记，然后房屋管理部门会对当事人提交的材料进行审核，对符合法律规定的以及符合房产证办理条件的会发放房产证。如果想要购买还建房，首先要确定该房有没有产权证，如果有房产证，等房产证下来后，双方就可以拿着资料到房管局办理过户。 结语 通过更改名字或离婚等方式，可以修改房屋合同。在过户时，买卖双方需要携带相应证件，并前往相关部门办理手续。对于老人去世后私下出售的房子，其继承人需要先办理房产继承公证，然后才能进行过户和买卖。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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