问题 | 法院能否强制执行无房产证的房屋? |
释义 | 没有房产证的房子可以被法院执行,但只能查封不能拍卖。法院需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定房屋权属。无房产证的房屋可以根据具体情况向银行申请抵押贷款,但需提供相关合同和材料。银行会评估借款人的还款能力和征信情况,决定是否批准贷款。借款人提供抵押或担保物品或有房产的担保人,有助于提高批准率。 法律分析 一、没有房产证的房子法院可以执行吗 1、房屋未办理房产证的,人民法院是可以执行的,但房屋是被执行人唯一房产的,只能查封不能拍卖。没有房产证的房子法院也是可以执行的,但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有,人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施,并作出裁定送达被执行人和申请执行人。 2、法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 :人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。 二、无房产证房屋可以抵押吗 1、没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。 2、在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。 3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将提升批核率。 结语 根据相关法律规定,没有房产证的房屋在人民法院是可以执行的,但如果该房屋是被执行人唯一的房产,只能进行查封而不能进行拍卖。在执行过程中,需要根据土地使用权的审批文件和其他相关证据来确定房屋的权属归属。此外,对于无房产证的房屋是否能够抵押贷款,需要根据具体情况来看。如果申请人暂时没有房产证,但能提供相关购房合同、按揭贷款合同等材料,向银行申请抵押贷款是可行的。然而,对于购买安置房、回迁房或自建房的情况,向银行申请抵押贷款则较为困难。银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况,以决定是否批准贷款及贷款额度。同时,提供认可的抵押或担保物品,如汽车、债券或有房产的担保人,可以提高贷款批准的可能性。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。