| 释义 |
法律主观：
二手房一般在交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确定。
1.交易二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；
2.再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；
3.取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
(二)房屋面积增加或者减少的；
(三)房屋翻建的；
(四)法律、法规规定的其他情形。
申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
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