| 问题 | 二手房过户时间按照契税发票还是房产证时间 |
| 释义 | 法律主观： 二手房一般在交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确定。 1.交易二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款； 2.再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费； 3.取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 法律客观： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； (二)房屋面积增加或者减少的； (三)房屋翻建的； (四)法律、法规规定的其他情形。 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 |
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