问题 | 二手房有契税吗? |
释义 | 法律分析: 一、二手房要交契税:基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ,由买方负责缴纳。 二、二手房契税征收方法: 1、按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价乘以总面积乘以1%; 2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 3、二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价乘以总面积乘以1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 4、三套及以上收取计税单价乘以总面积乘以3%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 三、、二手房交易税费:二手房交易税费,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 四、契税纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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