| 问题 | 一手房按揭贷款申请条件 |
| 释义 | 1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2、具有良好的信用记录和还款意愿； 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5、具有支付所购房屋首期购房款能力； 6、在银行开立个人结算账户； 7、有贷款人认可的有效担保。 一、一手房按揭贷款流程详细步骤： 1、签订购房合同，付首付。这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。 2、选择贷款银行。通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。 3、向银行申请贷款并提交材料。申请房贷之前需要准备好以下材料： （1）借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明； （2）已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （3）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； （4）购房合同； （5）首付款发票、借款申请书。 4、银行审批通过后签订贷款合同。在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。 5、银行放款。银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。 二、一手房按揭贷款的贷款额度和贷款年限： 一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。 |
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