| 问题 | 认购书在什么情况下失效 |
| 释义 | 认购书的无效情况包括：行为人以虚假意思表示实施的民事法律行为、违反强制性规定的民事法律行为、行为人与相对人恶意串通损害他人权益的民事法律行为。有效的民事法律行为需满足条件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六、一百五十三和一百五十四条的规定。 法律分析 认购书在下列情况下是无效的：认购书无效的情形的有：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。根据我国相关法律的规定：具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第一百四十六条#160;【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条#160;【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。,《中华人民共和国民法典》第一百五十四条#160;【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 认购书失效的法律后果 认购书失效可能引起一系列法律后果。首先，认购书失效意味着认购双方之间的约定无效，双方不能依据该认购书进行交易或合作。此外，认购书失效可能导致违约责任的产生。如果一方违反了认购书的约定，对方可能有权要求赔偿损失或采取其他法律措施。此外，认购书失效还可能影响其他相关合同或协议的有效性，例如购买合同或合作协议。因此，当认购书失效时，双方应及时与法律专业人士咨询，了解他们可能面临的法律后果，并采取适当的法律行动来保护自己的权益。 结语 认购书失效可能引起一系列法律后果。首先，认购双方之间的约定无效，交易或合作不能依据该认购书进行。其次，违反认购书约定的一方可能承担违约责任，对方有权要求赔偿损失或采取其他法律措施。此外，认购书失效还可能影响其他相关合同或协议的有效性，如购买合同或合作协议。因此，当认购书失效时，双方应及时咨询法律专业人士，了解可能面临的法律后果，并采取适当的法律行动以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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