| 问题 | 房屋贷款没有还完可以加老婆的名字吗 |
| 释义 | 房贷未还清不能加名，但还清后夫妻可办理加名手续。未还清的房子可进行二次抵押贷款，需满足条件：抵押物价值不超过债权，贷款余额小于房价的7成，借款人信用良好且收入稳定。办理房贷需满足年龄、国籍、无不良记录、稳定收入等条件，提供买卖合同和首付款。 法律分析 一、房屋贷款没有还完可以加老婆的名字吗 房贷没还清不可以加老婆名字。理由如下： 1.在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的； 2.因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。 如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可。如审核通过，20个工作日后就能领到新的房产证。 二、贷款没还完的房子可以抵押贷款吗 房贷没还清可以进行抵押贷款。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款需要满足的条件是首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。直接在该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成，借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好，该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关以及按揭银行能否同意。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 三、如何办理房贷 办理房贷的条件是： 1.男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； 2.年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口； 3.有稳定的职业与合法收入； 4.有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款。 结语 根据以上讨论，房贷还未还清时不能加入配偶名字，但一旦还清，夫妻可以简便地办理房产证加名手续。此外，贷款未还清的房子可以进行二次抵押贷款，前提是借款人满足相关条件，并且抵押物价值不超过债权金额。办理房贷的条件包括年龄限制、国籍要求、无不良记录、稳定收入等。在购房过程中，需提供合同并支付首付款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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