| 问题 | 离婚后如何处理婚后房产证上只有一个人的名字 |
| 释义 | 婚后房产证写一个人名字离婚如何分割？父母出资购买的房子算夫妻共同财产还是个人财产？双方父母共同出资购买的房子如何分割？根据最高人民法院解释，婚前父母出资应视为个人赠与，离婚时可不分割；如果明确赠与双方，则为夫妻共同财产。双方父母共同出资购买的房子按出资份额分割。婚后房产公证一人所有需双方同意并签订协议，否则无效。根据民法典规定，夫妻财产应根据约定或法定规定认定归属。 法律分析 一、婚后房产证写一个人名字离婚怎么分 1、一般情况下，婚后买的房子无论是登记在夫妻任何一方的名下，均属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，离婚时，在正常情况下夫妻双方应当各自分配一半的份额。如果夫妻二人对于该房产另有书面协议进行约定的，那么就按照约定的内容确认其权属。 2、如果房子是一方父母出资购买的，应当认定为对自己子女个人的赠与，应当视为个人财产，离婚时可以不予进行分割;但如果父母明确表示赠与双方的，应当视为夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。 3、如果房子为双方父母共同出资购买的，应当认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时应当按照双方各自出资份额来进行分割，但当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 二、婚后房产公证一人所有有效吗 是有效的，但是需要双方当事人都同意并签订相关的协议。然后进行公证，方可有效，如果只是一人的意思,则无法办理公证。 根据《民法典》第1060条中的规定，男女双方可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产，进行约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，如果没有约定或者约定不明确的，应当根据对夫妻共同财产、个人财产的规定进行认定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚后买的房子一般属于夫妻共同财产，离婚时应当各自分配一半的份额。如果有书面协议进行约定，则按照约定确认权属。如果房子是一方父母出资购买的，视为个人财产，但若父母明确表示赠与双方，则视为夫妻共同财产。双方父母共同出资购买的房子，按照各自出资份额进行分割。婚后房产公证只有双方都同意并签订相关协议，经过公证方可有效。如未约定或约定不明确，应根据法律规定进行认定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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