| 问题 | 购买经济适用房二手房注意哪些 |
| 释义 | 二手经济适用房购买需注意：未满5年的房屋售价不得高于购买时单价，可出售给符合条件家庭或政府购买；购买5年以上经济适用房面积超过140平方米的非普通住房应缴纳3%契税；购买时要确定产权证，选择规模大、信誉好、对政策了解清楚的中介公司。 法律分析 购买二手经济适用房时应注意： 一、购买经济适用房不满5年的，确需出售此类经济适用房的业主只能以不高于购买时的单价出售，并可出售给符合购买经济适用房条件的家庭，或由政府有关部门购买； 二、首先要明确卖方购买经济适用房已经五年了。购买5年以上经济适用房的客户应注意：如果客户购买5年以上经济适用房面积超过140平方米的非普通住房，应缴纳3％的契税； 三、买卖二手经济适用房要谨慎，防止犯罪分子乘虚而入。买房时一定要确定房子的产权证，然后再买。同时，尽量选择规模大、信誉好、对流程和政策了解清楚的大型中介公司，帮助规避风险。 拓展延伸 购买二手房是一项重要的决策，需要考虑许多因素。在购买二手房之前，您应该考虑以下事项：首先，了解房屋的历史和条件，包括房屋的年龄、维护情况、附近的环境和设施等。其次，了解房屋的法律状况，包括产权证、抵押、担保等。最后，考虑房屋的价格是否合理，并与其他类似房屋进行比较。此外，购买二手房也存在法律风险，例如，房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等。因此，在购买二手房之前，建议您咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保您的权益得到保障。 结语 购买二手经济适用房需要注意三点：一是购买不满5年的，出售时只能以不高于购买时单价出售；二是购买5年以上经济适用房需缴纳3%的契税；三是要谨慎，确定房屋产权证，选择大型中介公司等，以规避风险。购买二手房需要考虑房屋历史、法律状况、价格是否合理等因素，建议咨询专业人士以确保权益得到保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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