| 释义 |
自建房过户分为赠与和买卖两种方式。若土地为集体用地，则不可买卖且不能办理过户及房产证；若土地为国有土地，则可进行交易并办理过户和房产证。赠与过户相对简单，需领取材料、家庭成员签字同意过户、缴纳手续费和工本费。自建房买卖过户类似商品房，需签署合同、准备过户材料，填写表格并缴纳税金。依据《土地管理法》进行操作。
法律分析
个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。
法律依据《土地管理法》。
拓展延伸
自建房产权过户的法律规定及程序解析
自建房产权过户的法律规定及程序解析需要考虑多个因素。首先，根据我国法律，自建房产权过户需要满足一定的条件，如合法建造、符合规划许可等。其次，产权过户的程序包括办理过户手续、申请产权证书等。在办理过程中，需要提供相关材料、缴纳税费，并按照规定的流程进行审批和登记。此外，还需要注意可能存在的法律风险和限制，如土地使用权、抵押等。因此，自建房产权过户涉及多个法律环节，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利办理。
结语
自建房产权过户涉及多个法律环节，根据《土地管理法》等法律规定，需满足合法建造、规划许可等条件。赠与过户相对简单，需家庭成员签字同意，缴纳手续费办理变更产权手续。买卖过户类似商品房，签署合同，准备材料到房产局申请过户，缴纳税费后即可获得房产证。自建房产权过户需注意法律风险和限制，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利办理。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
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