| 问题 | 国有土地出让什么意思？ |
| 释义 | 国有土地出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并支付土地使用权出让金的行为。不同用途的土地有不同的使用年限。协议出让土地使用权需要遵循公平公正原则，出让金不得低于最低价。出让计划需经批准后公布并公示，无异议方可出让。 法律分析 一、国有土地出让什么意思 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 二、使用权协议出让的几种情形 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的; 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的; 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的; 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的; 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 三、协议出让土地程序 1.协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议出让。 2.协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 3.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。 4.国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。 国有土地的出让一般指的是土地使用权的出让。一般的居住用地使用年限是70年，工业、教育、体育等用途的使用年限一般是50年，商业、旅游用地一般是40年。在出让的计划公布之后还要向社会进行公示，无异议了才可以进行出让。 结语 国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。使用权出让年限根据不同用途而定，如居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。协议出让土地需遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，出让金不得低于最低价。出让计划须经批准后公布于社会。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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