| 问题 | 泸州市农村土地征收补偿标准 |
| 释义 | 泸州农村征地补偿标准及泸州市拆迁货币补偿方式。泸州农村征地规定的补偿标准根据耕地面积和年产值，其他土地按耕地标准减半计算。泸州市拆迁货币补偿包括房屋价值补偿和其他项目补偿，如困难补助、拆迁奖励、停产停业损失等。农村征收拆迁补偿标准较低，国家正在制定新标准。宅基地房屋补偿仅作为附着物予以补偿，新标准出台后将参照国有土地房屋征收补偿项目。 法律分析 一、泸州农村征地补偿标准 1、泸州农村征地规定的补偿标准是：人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值的6倍计算，人均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算，征收其他土地的安置补助费按征收耕地标准减半计算。 2、法律依据： 《泸州市人民政府关于泸州市2019年第六批城市建设用地征收土地方案公告》第一条，耕地的土地补偿费每亩按统一年产值的10倍计算，征收其他土地的土地补偿费按征收耕地标准减半计算。 《泸州市人民政府关于泸州市2019年第六批城市建设用地征收土地方案公告》第二条，人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值的6倍计算，人均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算，征收其他土地的安置补助费按征收耕地标准减半计算。 二、泸州市拆迁货币补偿方式是什么 1、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 2、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 (1)集体土地上房屋拆迁补偿 目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述： (2)农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：宅基地补偿费；房屋补偿费及装修费；安置费和搬迁费；困难补助和奖励；房屋内各项家电移机补偿；非住宅房屋营运损失补偿等。 结语 泸州农村征地补偿标准根据相关法律规定，人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值的6倍计算，人均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算，征收其他土地的安置补助费按征收耕地标准减半计算。对于泸州市拆迁货币补偿方式，除了房屋价值补偿外，还包括各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。目前，农村土地征收补偿标准仍待国家相关法制部门制定新的规范性法律、法规。各县市根据实际情况自行制定并提高了相应的补偿标准。对于农村宅基地房屋补偿，目前仍按照现行法律、法规进行补偿，而随着新的法规出台，补偿项目可能会更加全面。 法律依据 不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 |
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