| 问题 | 二手房网签是否可撤销？ |
| 释义 | 二手房交易中，如果买卖双方反悔，可以撤销网签。撤销网签需要双方协商同意，并按照程序办理。如果不撤销网签，卖方无法办理过户手续，买方无法办理按揭贷款手续。撤销网签需要填写注销申请表并提供相关材料，经服务窗口核对后在网签系统中注销合同信息。 法律分析 卖方希望房子能卖个好价，买房当然想用最低的价格买到心仪的房。现实当中，要想达到两者的平衡点不容易，有很多二手房在交易中即使已经进行了网签但仍有反悔的情况出现。那么在双方交易已经进行了网签，现在想终止交易，网签是否能撤销呢? 一、二手房网签是什么? 二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。 二、二手房网签可以撤销吗? 申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。 一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。 三、交易中止，网签不撤销有何隐患? 房屋交易过程中，如果符合条件一定要撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先的约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。 对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续;对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。 四、如何撤销网签? (1)当事双方填写注销申请： (2)所需材料： ①《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。 ②当事人双方身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。 (3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 所以，二手房交易中，如果买卖双方反悔，是可以撤销网签的，按照程序办理即可。 结语 在二手房交易中，买卖双方希望达到价格平衡，但实际上很难实现，有时即使已经进行了网签，仍可能出现反悔的情况。那么，已经进行了网签的交易是否可以撤销呢？根据相关规定，如果在网签表格中勾选了注销条件并且双方签字认可，那么双方将受此条件约束。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意后完成，如果协商不成功，只能通过法院起诉解除网签。如果交易中止而网签不撤销，将可能带来一些隐患，比如无法办理过户手续或其他房屋按揭贷款手续。要撤销网签，需要填写注销申请表并提供相应材料，经服务窗口核对后在网签系统中注销合同信息。因此，在二手房交易中，如果买卖双方反悔，是可以按程序办理撤销网签的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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