释义 |
法律主观: 在 房产证 上产权人一栏如果写着 公司 全称就是公司产权。企业产权的房子和普通 商品房 一样具备法律效力,可以进行交易,且流程基本相同主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2) 网签 ——(3)缴税过户——(4)领取新房本——(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。下面 网 小编来为你解答,希望对你有所帮助。 公司所有的房子谁可以卖? 产权为公司所有的房子,法人和其他代理人均可以卖,但是必须提供“授权 委托书 ”并加盖公章。另外,出售前,必须由董事会同意并签署 股东 决议。 卖房前需交的费用 与普通商品房不同,公司产权的房子在出售之前需先交纳 房产税 和土地使用税。 房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2% 土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米) 注:如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话,每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购 买房 屋后从未缴纳过这两项费用,那么必须先完税并缴纳违约金之后,该房产才能上市交易。 交易过程中缴纳的费用 买方 个人买公司产权:申报价*(1%~3%) 个人买公司商业:申报价*3% 印花税 =申报价*万分之五 公司购买公司同上。 卖方:如提供发票和 契税 票 营业税=(申报价—原值)*5.6% 印花税=申报价*万分之五 土地增值税 =差价(申报价—原购房价)*(30%~60%) 卖方:如不能提供发票和契税票 卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用 卖方需准备的材料: 1、 税务登记证 副本 2、组织机构代码证副本 3、企业法人 营业执照 副本 4、公司公章、法人章 5、公司授权个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章) 6、受托人身份证原件 7、法人 身份证 原件 8、房产证原件 9、发票、契税票原件 10、房产税和土地使用税缴纳证明原件 11、土地增值税涉税证明(缴纳土地增值税后有此票) 12、网签合同原件 对于买方来说,购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利,并及时办理过户手续。(要是公司破产了,又没有过户,那就成公司的资产,就相当于你只是向公司购买了租赁权)另外,全国政策可能存在差异,可提前向当 地税 务部门进行咨询。 以上就是关于这方面的 法律知识 ,希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题,而您又有 委托律师 的想法,我们网有许多律师可以给你提供服务,并且我们还支持线上指定地区筛选律师,并且都有相关律师的详细资料。 法律客观: 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。 |