| 问题 | 抵押合同未约定抵押担保期限吗 |
| 释义 | 抵押期限是法定的，约定的没有法律效力。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 一、债权质押担保的范围包括了哪些 质押担保的范围有： 1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容； 2、利息。包括法定利息和约定利息 3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。 二、抵押权存续期限是多久？ 抵押权没有存续期间，只有行使期间。民法典规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 过了主债权诉讼时效期间后，抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利即胜诉权，而抵押权本身并没有消灭，如果抵押人自愿履行担保义务的，抵押权人仍可行使抵押权。 三、民法典土地如何设定抵押权 土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。 在办理土地使用权抵押登记时，可以根据主债权的效力，即主债权的存续期间确定土地抵押登记期限，依据相关法规，设定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。主债权的存续期间为合同约定的债务履行期间，以及履行期届满后的法定起诉期。法定起诉期根据《中华人民共和国民法典》中“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年”的规定，为主债务履行期届满后两年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 抵押期限是法定的，约定的没有法律效力。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 |
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