| 问题 | 房产出租后抵押人死亡，租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 法律分析： 根据《合同法》的规定，租赁合同的生效是需要经过双方协商一致，并签署合同书的。如果出租人在签署租赁合同之前抵押了房产，那么他必须在合同中告诉承租人这一情况，承租人也必须确认同意。如果出租人未经承租人同意就抵押了房产，那么抵押行为无效，出租人也无权将房产转租给他人。 但是，如果出租人在租赁合同签署后抵押了房产，那么租赁合同仍然有效。因为租赁合同是由出租人和承租人双方协商一致，签署并生效的。出租人抵押房产并不影响合同的生效。 若是抵押人死亡，根据《继承法》的规定，抵押权也将随之继承。因此，若是抵押人死亡，出租人需要向继承人支付相应的房租。但是，如果出租人在签订租赁合同之前已经抵押了房产并未告知承租人，则需承担相应的法律责任。 法律依据： 《合同法》第十条：合同的订立、变更和解除，应当遵循自愿、平等、公平、诚信、有保障的原则。 《合同法》第十一条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。 《合同法》第二十七条：当事人应当依照约定履行合同义务。但是，法律、行政法规规定或者当事人约定不得抵触强制性法律、行政法规的规定的除外。 《继承法》第十条：死亡后，遗产由遗产继承人或者遗嘱指定的受遗财产的人继承。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。