| 释义 |
夫妻共同所有的财产应平等处理。婚姻期间取得的房屋为夫妻共同财产，只登记一人名字也需征得对方同意。除非有协议，否则擅自卖房可能无效。但如第三方是出于善意且支付了合理对价，已交付或过户登记则有效，否则需继续履行。
法律分析
夫妻一方擅自出售房屋不能绝对视为有效或无效，需综合判断：
1、无效。
夫妻对共同财产拥有平等的处理权。在婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，即使产权证上只登记一方的名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另一方同意方可生效，除非双方另有协议。
2、有效。
无论从法理上还是从实践判例来看，如果第三方是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，未交付或过户的，仍应继续履行。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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